Ремонт у новобудові Київ — від $750/м² з матеріалами

Ремонт квартири у новобудові у Києві, від $750/м²

Ремонт квартири в новобудові у Києві: з чорнової або білої обробки під ключ, від $750/м²

Ремонт квартири в новобудові у Києві: з чорнової або білої обробки під ключ, від $750/м²

Беремо квартиру після забудовника — з бетоном, стяжкою чи «білим боксом» — і здаємо готовою до життя. Роботи й матеріали в одній ціні, кухня й меблі власного виробництва, гарантія в договорі.

з 2005року в Києві
250+зданих обʼєктів
від $750за м² з матеріалами
до 3 роківгарантії в договорі

Замовити консультацію

Скільки коштує ремонт у новобудові

У новобудові немає демонтажу й старих комунікацій, тому кошторис зазвичай простіший, ніж у вторинці. Ціна за м² — та сама, що й для всіх квартир, і в неї вже входять роботи й матеріали:

Квартира BASE $750/м² COMFORT $850/м² ALL-IN $1000/м²
1-кімнатна, 45 м² від $33 750 від $38 250 від $45 000
2-кімнатна, 60 м² від $45 000 від $51 000 від $60 000
3-кімнатна, 80 м² від $60 000 від $68 000 від $80 000

BASE — готові стіни, підлога, стелі, електрика, сантехніка й плитка. COMFORT додає кухню під ключ, побутову техніку й чистову сантехніку. ALL-IN — ще й усі меблі, щоб заселитися одразу. Окремо рахуються дизайн-проєкт (від $30/м²) і тепла підлога. Бюджетний ремонт у новобудові — це пакет BASE: детальніше на сторінці бюджетного ремонту.

Квартира з ремонтом від забудовника чи свій ремонт

Багато хто вибирає між квартирою «з ремонтом від забудовника» і квартирою без оздоблення під власний ремонт. Чесне порівняння:

Ремонт від забудовника Власний ремонт з KEY REMONT
Матеріали Однакові на весь будинок, зазвичай бюджетні Обираєте разом із нами
Планування Типове, без змін Під ваш сценарій життя, з переплануванням ненесучих стін
Кухня й меблі Часто немає або мінімальні Кухня в COMFORT, усі меблі в ALL-IN — під розмір
Що доводиться переробляти Нерідко двері, плитку, світло, розетки Нічого — одразу так, як вам потрібно
Ціна Закладена у вартість квартири Фіксована в договорі, оплата етапами

Якщо ви вже отримали квартиру з ремонтом від забудовника й він вас не влаштовує, ми теж беремося: оцінюємо, що можна залишити, а що переробити, і рахуємо кошторис саме на цей обсяг.

З якого стану новобудови починаємо

Чорнова обробка

Чорнова обробка

Бетонні стіни, стяжка з перепадами, стояки. Найпоширеніший варіант — повний цикл від розводок до меблів.

Біла обробка (white box)

Біла обробка (white box)

Штукатурка й стяжка вже є. Перевіряємо їхню якість: рівне залишаємо, криве переробляємо — це видно в кошторисі.

Ремонт від забудовника

Ремонт від забудовника

Квартира з оздобленням, яке не подобається або зроблене погано. Оцінюємо, що зберегти, і переробляємо решту.

З переплануванням

З переплануванням

Обʼєднуємо кухню з вітальнею, переносимо ненесучі перегородки, допомагаємо з документами.

Що перевіряємо в новобудові перед стартом

Обовʼязково перевіряємо

  • Стояки водопостачання й каналізації
  • Якість і перепади стяжки
  • Розводку електрики від забудовника
  • Вентиляційні канали
  • Чи потрібні документи на перепланування

Не радимо

  • Починати ремонт до передачі ключів — дефекти забудовника стануть вашими
  • Виносити радіатори на балкон — це заборонено
  • Економити на гідроізоляції санвузла
  • Ставити дешеві труби замість Wavin чи Rehau

Технології під усадку новобудови

Новий будинок перші роки «сідає», і ремонт має це витримати. Тому в новобудовах ми використовуємо:

Як проходить ремонт у новобудові: 6 етапів

1

Замір

Інженер оглядає квартиру, перевіряє стояки, стяжку й розводки забудовника.

2

Кошторис і договір

Фіксована ціна, поетапна оплата, дати в договорі.

3

Чорнові роботи

Перепланування, електрика й сантехніка, штукатурка, стяжка.

4

Чистові роботи

Плитка, фарбування, підлога, натяжні стелі, двері.

5

Кухня й меблі

Власне виробництво робить кухню й шафи паралельно з ремонтом, далі монтаж і підключення техніки.

6

Здача

Прибирання, акт приймання, гарантійний лист.

Покроковий план для власника, який щойно отримав ключі, — у статті з чого почати ремонт у новобудові.

Новобудови, де ми вже працювали

Tetris HALL, Unit Home, RiverStone, Great, Comfort Cottages у Ворзелі. Кілька обʼєктів із фото:

Якщо ви забудовник і шукаєте підрядника на оздоблення квартир у ЖК — дивіться сторінку для забудовників.

Порахуйте ремонт своєї новобудови

Калькулятор враховує площу й пакет. Орієнтовна сума за 2 хвилини, без реєстрації.

Відкрити калькулятор

Часті запитання про ремонт у новобудові

Скільки коштує ремонт у новобудові в Києві?
Від $750 за м² разом із матеріалами. Однокімнатна 45 м² — від $33 750 у BASE, від $38 250 у COMFORT із кухнею й технікою, від $45 000 в ALL-IN з усіма меблями. Точну суму фіксуємо в договорі після огляду.
Що вигідніше: квартира з ремонтом від забудовника чи власний ремонт?
Ремонт від забудовника простіший на старті, але матеріали й планування типові, а кухні й меблів зазвичай немає. Власний ремонт дає квартиру під вас із кухнею й меблями під розмір і фіксованою ціною в договорі. Багато власників потім усе одно переробляють ремонт від забудовника.
Чим відрізняється ремонт із чорнової і з білої обробки?
У білій обробці штукатурка й стяжка вже зроблені. Якщо вони рівні, ми їх залишаємо; якщо ні — переробляємо. Що саме з цього потрібно, видно в кошторисі після заміру.
Чи можна робити перепланування в новобудові?
Ненесучі перегородки переносити можна, несучі стіни — ні. Якщо кухня газифікована, є додаткові обмеження. Допомагаємо з проєктом і документами.
Чи можна почати ремонт до передачі ключів?
Не радимо. До передачі ключів забудовник має безкоштовно виправити дефекти — тріщини в стяжці, проблеми зі стояками. Якщо зробити ремонт раніше, ці дефекти доведеться виправляти вам.
Чи робите бюджетний ремонт у новобудові?
Так, це пакет BASE за $750/м²: усі роботи й матеріали до готових стін, підлоги й стель, без кухні й меблів. Їх можна додати пізніше.
Скільки триває ремонт у новобудові?
Залежить від площі й пакета: з меблями й дизайн-проєктом — довше. Орієнтовний строк показує калькулятор, точний графік фіксуємо в договорі.
Від чого формується ціна ремонту в новобудові?
Від площі, пакета й того, в якому стані забудовник передав квартиру. Демонтажу в новобудові зазвичай менше, тому кошторис простіший, ніж у вторинному житлі.
З чого почати ремонт у новобудові?
Спершу прийміть квартиру від забудовника й зафіксуйте дефекти. Далі замір, вибір пакета, кошторис і договір. Якщо потрібне перепланування чи дизайн-проєкт, це вирішуємо до старту робіт.
Чому ремонт у новобудові вигідно робити в одного підрядника?
Один договір охоплює роботи, матеріали й, залежно від пакета, кухню та меблі. Ціна фіксується в договорі, а меблі ми робимо самі під розміри квартири.
Скільки людей працює на обʼєкті?
Кількість залежить від етапу й площі квартири, адже різні роботи виконують різні спеціалісти. Керує всім один відповідальний менеджер, тому ви спілкуєтесь з однією людиною.
Як можна оплатити ремонт?
Оплата поетапна, а договір укладаємо в гривнях. Зручний для вас спосіб оплати уточнимо під час підписання договору.
Скільки часу готується кошторис?
Детальний кошторис готуємо протягом 24 годин після заміру. У ньому видно всі позиції, тож ви знаєте суму ще до підписання договору.
Що окремо від ціни за м²?
Окремо рахуються дизайн-проєкт, демонтаж старого оздоблення й тепла підлога — їх видно окремими рядками в кошторисі до підписання договору.
Як відбувається оплата ремонту?
Ціну фіксуємо в договорі, договір укладаємо в гривнях. Оплата поетапна — за виконані етапи робіт, а не вся сума наперед.
Чи зміниться ціна під час ремонту?
Ціни ринку переглядаються кожні 2–3 місяці, але сума, записана у вашому договорі, після підписання не змінюється.
Як я бачитиму хід ремонту?
Щотижня надсилаємо фото й відео з обʼєкта в Telegram, а на ключових етапах ви приймаєте роботу. Приїхати на обʼєкт можна в будь-який час, попередивши прораба.
Чи можна жити в квартирі під час ремонту?
Не радимо: перші тижні — пил, шум, відключення води й електрики. Зазвичай на час ремонту виїжджають — так швидше і безпечніше.
Матеріали входять у ціну?
Матеріали входять у ціну пакета: обираєте їх ви разом із нами, а закуповуємо й привозимо ми. Так ви не їздите по магазинах і не переплачуєте за доставку.
Чи можна купити частину матеріалів самому?
Так. Якщо хочете купити частину матеріалів самі, обговорюємо це на замірі — кошторис перераховуємо, а ми підказуємо обсяги й вимоги до матеріалів.
Чи потрібен дизайн-проєкт і скільки він коштує?
Дизайн-проєкт рахується окремо: $30 за м² — креслення, $40 — з 3D-візуалізацією. Якщо ремонт робимо ми, проєкт із 3D коштує $30 за м².
Яка гарантія на ремонт?
Гарантія прописується в договорі: стандартно 1 рік, для преміум-ремонту — до 3 років. Дефекти нашої роботи виправляємо за свій рахунок.
Чи працюєте за межами Києва?
Так, у передмісті: Ірпінь, Буча, Вишгород, Бровари, Бориспіль, Вишневе, Софіївська Борщагівка та інші. Пакети ті самі, що й у Києві; вартість може залежати від віддаленості обʼєкта — умови обговорюємо індивідуально.
Як замовити ремонт?
Залиште заявку на сайті або зателефонуйте: інженер приїде на замір, а кошторис з усіма позиціями ви отримаєте за 1–2 дні. Далі — договір і графік робіт.
Де ваш офіс?
Наш офіс — вул. Київська, 86, Софіївська Борщагівка. Працює з 9:00 до 18:00 за попереднім записом, дзвінки приймаємо з 9:00 до 20:00 за номером +380987541944.

Види ремонту

Пакети й ціни однакові — сторінки нижче розповідають про особливості конкретних ситуацій.

Ремонт квартирРемонт під ключРемонт студійКапітальний ремонтБюджетний ремонтРемонт під орендуДизайн-проєкт квартириЗабудовникам

Приклади наших робіт

Ремонт квартири в ЖК Tetris HALL із меблями на замовлення Ремонт квартири в ЖК Tetris HALL із меблями на замовлення ЖК Tetris HALL, Київ · фото з обʼєкта Ремонт квартир у ЖК Unit Home з меблями власного виробництва Ремонт квартир у ЖК Unit Home з меблями власного виробництва ЖК Unit Home, Київ · фото з обʼєкта Преміум-ремонт квартири 120 м² у ЖК Tetris HALL Преміум-ремонт квартири 120 м² у ЖК Tetris HALL ЖК Tetris HALL, Київ · фото з обʼєкта Квартира з оранжевою кухнею в ЖК Unit Home Квартира з оранжевою кухнею в ЖК Unit Home ЖК Unit Home, Київ · фото з обʼєкта Преміум-ремонт квартири 110 м² у ЖК Tetris HALL Преміум-ремонт квартири 110 м² у ЖК Tetris HALL ЖК Tetris HALL, Київ · фото з обʼєкта Квартира з червоними акцентами в ЖК Unit Home Квартира з червоними акцентами в ЖК Unit Home ЖК Unit Home, Київ · фото з обʼєкта Будинки у Ворзелі: готовий ремонт Будинки у Ворзелі: готовий ремонт Ворзель · фото з обʼєкта Номери готелю: темно-зелені меблі й графіка на стінах Номери готелю: темно-зелені меблі й графіка на стінах Німеччина · фото з обʼєкта Ремонт студії в ЖК Tetris HALL під ключ Ремонт студії в ЖК Tetris HALL під ключ ЖК Tetris HALL, Київ · фото з обʼєкта

Усі проєкти →

Розрахуємо вартість вашого ремонту

Залиште заявку — менеджер зв'яжеться в робочий час і порахує кошторис під ваш об'єкт.

  • Фіксована ціна в договорі
  • Пакети від $750 за м²
  • Гарантія до 3 років

Надсилаючи заявку, ви погоджуєтесь з обробкою персональних даних.

Подзвонити Залишити заявку