Так рахують кошторис, і так можна оцінити бюджет самому ще до заміру. Нижче — кожна частина формули, таблиця цін для квартир від 30 до 100 м² і приклад для двокімнатної квартири.
Одна компанія пише «ремонт від 200 доларів за метр», інша — «від 750», а третя не називає ціни до заміру. Цифри відрізняються в рази не тому, що хтось дешевший, а тому, що за ними стоять різні речі: лише робота майстрів, робота разом із матеріалами чи готова квартира з кухнею й меблями. Розберімо, з чого складається ціна, і порахуймо кілька квартир за реальними цінами KEY REMONT станом на листопад 2026 року.
Формула вартості ремонту
Вартість ремонту = площа × ціна за м² обраного формату + окремі роботи + запас 10%
Окремі роботи — це дизайн-проєкт, демонтаж у вторинному житлі й тепла підлога. Запас — на приховані дефекти, які видно лише під час робіт.
Крок 1. Площа квартири
Беруть загальну площу квартири з техпаспорта або плану забудовника, тобто площу підлоги, а не стін.
У малих квартирах метр ремонту дорожчий: санвузол, електрощиток, виводи під кухню й кондиціонер потрібні ті самі, що й у великій квартирі, а ділити їх доводиться на менше метрів. Тому для квартир до 45 м² ми множимо ціну за метр на 1,25. Так само рахує й калькулятор на сайті.
Крок 2. Формат ремонту: лише роботи чи разом із матеріалами
Це найбільша частина суми, і саме тут найчастіше плутаються, коли порівнюють пропозиції.
| Формат | Що входить | Ціна за м² |
|---|---|---|
| KEY INDIVIDUAL | Роботи за вашим проєктом, повний цикл нашою командою. Матеріали купуєте ви, обсяги рахуємо ми | від $350 |
| BASE | Роботи й усі матеріали: штукатурка, стяжка, електрика, сантехніка, плитка, підлога, фарбування стін, натяжні стелі | від $750 |
| COMFORT | Усе з BASE + кухня під ключ, побутова техніка й чистова сантехніка | від $850 |
| ALL-IN | Усе з COMFORT + решта меблів для життя: можна одразу заселятися | від $1000 |
Порівнюйте однакове: ціну лише робіт — з ціною робіт в інших, а ремонт із матеріалами — з таким самим ремонтом. Інакше дешевша на перший погляд пропозиція після закупівлі матеріалів може виявитися дорожчою.
Так виглядає результат на кожному рівні — фото з наших обʼєктів:
Крок 3. Новобудова чи вторинка
У новобудові демонтажу немає, а комунікації нові — їх лише перевіряють. Зате стіни й підлога від забудовника часто мають перепади, тому вирівнювання — обовʼязкова частина робіт, і воно входить у роботи за метр.
У вторинному житлі спершу треба зняти старе: плитку, стяжку, штукатурку, вивезти сміття. Демонтаж ми рахуємо окремо після заміру, бо він залежить від того, скільки шарів доведеться знімати. А в будинках 60–90-х років варто одразу замінити стояки й стару проводку, інакше після ремонту можна отримати протікання й переробки.
Детальніше — ремонт у новобудові і ремонт хрущовки.
Крок 4. Що рахують окремо
- Дизайн-проєкт — $30/м² креслення, $40/м² з 3D-візуалізацією. Якщо ремонт робимо ми, проєкт із візуалізацією коштує $30/м². У жоден пакет, навіть ALL-IN, він не входить. Приклад дизайн-проєкту.
- Демонтаж — лише у вторинному житлі, після заміру.
- Тепла підлога — від $20/м² електрична, від $30/м² водяна. Вирішувати потрібно до чистових робіт.
- Запас на непередбачене — радимо тримати близько 10% від суми ремонту.
Скільки коштує ремонт квартири: ціни для 30–100 м²
Порахували за формулою вище, без дизайн-проєкту, демонтажу й теплої підлоги:
| Квартира | Лише роботи (KEY INDIVIDUAL) | BASE | COMFORT | ALL-IN |
|---|---|---|---|---|
| Студія, 30 м² | від $13 125 | від $28 125 | від $31 875 | від $37 500 |
| 1-кімнатна, 40 м² | від $17 500 | від $37 500 | від $42 500 | від $50 000 |
| 2-кімнатна, 60 м² | від $21 000 | від $45 000 | від $51 000 | від $60 000 |
| 3-кімнатна, 80 м² | від $28 000 | від $60 000 | від $68 000 | від $80 000 |
| 4-кімнатна, 100 м² | від $35 000 | від $75 000 | від $85 000 | від $100 000 |
Для 30 і 40 м² уже враховано коефіцієнт 1,25. Для KEY INDIVIDUAL це ціна робіт, матеріали оплачуються окремо. Ціни в доларах для орієнтиру: договір укладаємо в гривнях за курсом на день підписання, і сума після підписання не змінюється. Актуальні ціни — на сторінці ціни на ремонт квартир.
Приклад розрахунку: двокімнатна квартира 60 м² у новобудові
Візьмемо квартиру 60 м² у новобудові: ремонт під ключ із матеріалами (BASE), дизайн-проєкт із візуалізацією й електрична тепла підлога у ванній і на кухні, умовно 10 м².
| Позиція | Розрахунок | Сума |
|---|---|---|
| Ремонт BASE | 60 м² × $750 | $45 000 |
| Дизайн-проєкт з 3D | 60 м² × $30 | $1 800 |
| Тепла підлога | 10 м² × $20 | $200 |
| Демонтаж | у новобудові не потрібен | $0 |
| Разом | $47 000 | |
| Запас 10% | $4 700 | |
| Бюджет із запасом | ≈ $51 700 |
Якщо матеріали хочете обирати й купувати самі, та сама квартира у форматі KEY INDIVIDUAL коштуватиме від $21 000 за роботи плюс дизайн-проєкт. Матеріали оплачуєте окремо, а обсяги ми порахуємо, щоб ви не купили зайвого.
Як порахувати свою квартиру за хвилину
У калькуляторі ремонту оберіть площу, формат, тип житла й чи потрібен дизайн-проєкт — сума зʼявиться одразу, з усіма коефіцієнтами й запасом. Там само можна залишити номер, і ми надішлемо кошторис.
Потрібен точний кошторис?
Інженер приїде на замір, а ми розпишемо кошторис по кожній позиції й зафіксуємо суму в договорі.
Що має бути в кошторисі
- кожна робота окремим рядком, а не «ремонт санвузла — під ключ»;
- чітко видно, які матеріали входять у ціну, а які ви купуєте самі;
- демонтаж і заміна стояків — окремими позиціями, якщо вони потрібні;
- підсумкова сума фіксується в договорі;
- строки вказані датами, а гарантія — письмово.
Детальніше — у статті як вибрати підрядника на ремонт.