Ремонт квартири під оренду у Києві: швидко, надійно, окупно, від $750 за м²
Робимо ремонт для подальшої здачі в оренду: міцні матеріали, нейтральний стиль, базові меблі. Окупність 3-5 років, гарантія до 3 років.
Робимо також преміум-ремонт під ключ
Якщо квартира для життя, а не оренди, дивіться пакети COMFORT і ALL-IN. 20+ років, своя бригада.
Якщо квартира для життя, а не оренди, дивіться пакети COMFORT і ALL-IN. 20+ років, своя бригада.
20+років з інвестиційним ремонтом
від $750за м² пакет BASE
3-5 роківтипова окупність
6-8 тиж.термін до здачі
Скільки коштує ремонт квартири під оренду у Києві
Економ-оренда
від $750 /м²
- Студія 25 м²: від $18 750
- 1-к 40 м²: від $30 000
- Нейтральні кольори стін
- Ламінат 31-32 клас
Популярний
Бізнес-оренда
від $850 /м²
- 2-к 60 м²: від $51 000
- Преміум-плитка у санвузлі
- Якісні меблі від виробництва
- Тепла підлога
- Підвищена орендна ставка
Преміум-оренда
від $1000 /м²
- Усі меблі для життя (ALL-IN)
- Меблі і техніка преміум
- Підходить для довгострокових орендарів
- Висока ставка $1500-3000/міс
- Заїжджаєте з валізою
На чому економимо без втрати якості у ремонті під оренду
Економимо розумно
- Нейтральні кольори (підходять усім орендарям)
- Стандартна плитка 30×60 замість великого формату
- Готова кухня з магазину замість на замовлення
- Базова сантехніка Cersanit замість Hansgrohe
- Без дизайн-проєкту з 3D
Не економимо
- Гідроізоляція санвузла (ризик протікання)
- Електропроводка (ризик пожежі)
- Заміна стояків (страховий випадок)
- Якість плитки і затирки (швидкий знос)
- Гарантія від підрядника
Як проходить ремонт під оренду: 5 етапів
1
Огляд і кошторис
Замір, оцінка стану, рекомендації під ваш район і цільового орендаря.
2
Договір
Фіксована ціна, поетапна оплата, дати у договорі.
3
Чорнові роботи
Демонтаж, чорнові, електрика, сантехніка, плитка.
4
Чистові і меблі
Фарбування, ламінат, стелі, монтаж кухні і шаф.
5
Здача обʼєкта
Прибирання, фотозйомка для оголошення, гарантійний паспорт.
Порахуйте вартість ремонту під оренду онлайн
Калькулятор враховує площу і обсяг робіт.
Подобова vs довгострокова оренда: що обрати для вашої квартири
| Параметр | Подобова (Booking, Airbnb) | Довгострокова |
|---|---|---|
| Дохідність на місяць | $800-1500 (зайнятість 70%) | $500-900 стабільно |
| Знос матеріалів | Високий (нові гості щотижня) | Помірний (1-2 роки один орендар) |
| Вимоги до інтер’єру | Нейтральний стиль, інстаграмні акценти | Функціональний, домашній комфорт |
| Електронні замки | Обов’язково (Yale, Igloohome) | Звичайні |
| Сезонність | Висока (літо, свята) | Стабільно |
| Підходяща локація | Центр, біля метро, біля аеропорту | Будь-яка з інфраструктурою |
Гібридний варіант: на сезон подобова, потім довгострокова. Працює у туристичних локаціях центру та Подолу.
Калькулятор ROI: реальні приклади по Києву 2026
Формула: вартість ремонту / (місячна оренда x 12) = роки окупності.
1-к, 40 м², Лук’янівка
Новобудова, чорнова обробка. Ремонт KEY BASE = $30 000. Оренда $700-900/міс. Окупність ремонту: 34-43 місяці.
2-к, 60 м², Поділ
Вторинка у пристойному стані. Косметичний ремонт = $5 000. Оренда $500-700/міс. Окупність: 8-12 місяців, найшвидший ROI.
3-к, 90 м², елітний ЖК
Чорнова, преміум-локація. Ремонт KEY COMFORT = $76 500. Оренда $1500-2000/міс. Окупність: 39-51 місяць, стабільні платоспроможні орендарі.
Як обрати вид ремонту
Ціна в усіх видах однакова — пакети BASE $750, COMFORT $850 і ALL-IN $1000 за м². Різниця — у складі робіт під вашу ситуацію:
| Вид ремонту | Коли обирати |
|---|---|
| Капітальний | Вторинне житло: демонтаж до бетону, нові стояки, проводка й стяжка |
| Комплексний | Усі роботи одним підрядом — від чорнових до меблів, без пошуку окремих майстрів |
| Євроремонт | Матеріали середнього й вищого класу, продумане світло й рівні площини |
| Бюджетний | Пакет BASE: готові стіни, підлога, стелі; кухню й меблі можна додати пізніше |
| Хрущовка | Старий фонд: заміна стояків і алюмінієвої проводки, перепланування кухні |
| Малогабаритка | 25–40 м²: вбудовані меблі під розмір і кожен сантиметр зберігання |
| Студія | Один простір: зонування світлом, перегородками й меблями |
| Під оренду | Зносостійкі матеріали, швидкий старт здачі, розрахунок окупності |
Часті запитання про ремонт квартири під оренду у Києві
Скільки коштує ремонт 1-к квартири 40 м² під оренду у Києві?
У пакеті Економ-оренда: від $30 000. У Бізнес: від $34 000. Окупність 3,5-5 років при ставці $500-700/міс.
Як швидко окупиться ремонт під оренду?
Залежно від району і ставки: економ-сегмент 4-5 років, бізнес 3-4 роки, преміум 5-7 років. У преміумі окупність довша, але оренда стабільніша і орендарі акуратніші.
Які матеріали найкраще тримаються при оренді?
Стіни: фарбування за рахунок легкого відновлення. Підлога: ламінат 32-33 клас (не паркет). Санвузол: керамограніт замість мозаїки. Кухня: МДФ-плівка замість шпону. Меблі: ДСП з фурнітурою Blum.
Скільки часу займає ремонт 1-к під оренду?
Економ: 5-6 тижнів. Бізнес: 7-8 тижнів. Дати фіксуємо у договорі, можна планувати першого орендаря заздалегідь.
Чи робите ремонт у новобудовах під оренду?
Так. Багато інвесторів купують квартири у Tetris Hall, Unit Home, RiverStone для оренди. Маємо досвід, працюємо швидко, бо знаємо особливості цих ЖК.
Чи допомагаєте з меблями і технікою?
Меблі робимо самі (кухня, шафи, ліжко). Побутова техніка входить у пакети COMFORT і ALL-IN; у BASE її купуєте окремо.
Що з гарантією на ремонт під оренду?
До 3 років за договором, як на власному житлі. Гарантія — на дефекти нашої роботи. Звичайний знос і пошкодження від орендарів гарантійним випадком не є.
Що окремо від ціни за м²?
Окремо рахуються дизайн-проєкт, демонтаж старого оздоблення й тепла підлога — їх видно окремими рядками в кошторисі до підписання договору.
Як відбувається оплата ремонту?
Ціну фіксуємо в договорі, договір укладаємо в гривнях. Оплата поетапна — за виконані етапи робіт, а не вся сума наперед.
Чи зміниться ціна під час ремонту?
Ціни ринку переглядаються кожні 2–3 місяці, але сума, записана у вашому договорі, після підписання не змінюється.
Як я бачитиму хід ремонту?
Щотижня надсилаємо фото й відео з обʼєкта в Telegram, а на ключових етапах ви приймаєте роботу. Приїхати на обʼєкт можна в будь-який час, попередивши прораба.
Чи можна жити в квартирі під час ремонту?
Не радимо: перші тижні — пил, шум, відключення води й електрики. Зазвичай на час ремонту виїжджають — так швидше і безпечніше.
Матеріали входять у ціну?
Матеріали входять у ціну пакета: обираєте їх ви разом із нами, а закуповуємо й привозимо ми. Так ви не їздите по магазинах і не переплачуєте за доставку.
Чи можна купити частину матеріалів самому?
Так. Якщо хочете купити частину матеріалів самі, обговорюємо це на замірі — кошторис перераховуємо, а ми підказуємо обсяги й вимоги до матеріалів.
Чи потрібен дизайн-проєкт і скільки він коштує?
Дизайн-проєкт рахується окремо: $30 за м² — креслення, $40 — з 3D-візуалізацією. Якщо ремонт робимо ми, проєкт із 3D коштує $30 за м².
Яка гарантія на ремонт?
Гарантія прописується в договорі: стандартно 1 рік, для преміум-ремонту — до 3 років. Дефекти нашої роботи виправляємо за свій рахунок.
Чи можна робити перепланування?
Ненесучі перегородки переносити можна, несучі — ні. Газифіковану кухню обʼєднувати з кімнатою можна лише обмежено. Допомагаємо з проєктом і документами на перепланування.
Чи працюєте за межами Києва?
Так, у передмісті: Ірпінь, Буча, Вишгород, Бровари, Бориспіль, Вишневе, Софіївська Борщагівка та інші. Пакети ті самі, що й у Києві; вартість може залежати від віддаленості обʼєкта — умови обговорюємо індивідуально.
Як замовити ремонт?
Залиште заявку на сайті або зателефонуйте: інженер приїде на замір, а кошторис з усіма позиціями ви отримаєте за 1–2 дні. Далі — договір і графік робіт.
Де ваш офіс?
Наш офіс — вул. Київська, 86, Софіївська Борщагівка. Працює з 9:00 до 18:00 за попереднім записом, дзвінки приймаємо з 9:00 до 20:00 за номером +380987541944.
Приклади наших робіт
