Ремонт квартири під оренду у Києві: швидко, надійно, окупно, від $495 за м²
Робимо ремонт для подальшої здачі в оренду: міцні матеріали, нейтральний стиль, базові меблі. Окупність 3-5 років, гарантія 3 роки.
Якщо квартира для життя, а не оренди, дивіться пакети COMFORT і ALL-IN. 20+ років, своя бригада.
Скільки коштує ремонт квартири під оренду у Києві
- Студія 25 м²: від $12 375
- 1-к 40 м²: від $19 800
- Нейтральні кольори стін
- Ламінат 31-32 клас
- 2-к 60 м²: від $36 000
- Преміум-плитка у санвузлі
- Якісні меблі від виробництва
- Тепла підлога
- Підвищена орендна ставка
- Дизайн-проєкт включений
- Меблі і техніка преміум
- Підходить для довгострокових орендарів
- Висока ставка $1500-3000/міс
- Заїжджаєте з валізою
На чому економимо без втрати якості у ремонті під оренду
Економимо розумно
- Нейтральні кольори (підходять усім орендарям)
- Стандартна плитка 30×60 замість великого формату
- Готова кухня з магазину замість на замовлення
- Базова сантехніка Cersanit замість Hansgrohe
- Без дизайн-проєкту з 3D
Не економимо
- Гідроізоляція санвузла (ризик протікання)
- Електропроводка (ризик пожежі)
- Заміна стояків (страховий випадок)
- Якість плитки і затирки (швидкий знос)
- Гарантія від підрядника
Як проходить ремонт під оренду: 5 етапів
Огляд і кошторис
Замір, оцінка стану, рекомендації під ваш район і цільового орендаря.
Договір
Фіксована ціна, поетапна оплата, дати у договорі.
Чорнові роботи
Демонтаж, чорнові, електрика, сантехніка, плитка.
Чистові і меблі
Фарбування, ламінат, стелі, монтаж кухні і шаф.
Здача обʼєкта
Прибирання, фотозйомка для оголошення, гарантійний паспорт.
Порахуйте вартість ремонту під оренду онлайн
Калькулятор враховує площу і обсяг робіт.
Подобова vs довгострокова оренда: що обрати для вашої квартири
| Параметр | Подобова (Booking, Airbnb) | Довгострокова |
|---|---|---|
| Дохідність на місяць | $800-1500 (зайнятість 70%) | $500-900 стабільно |
| Знос матеріалів | Високий (нові гості щотижня) | Помірний (1-2 роки один орендар) |
| Вимоги до інтер’єру | Нейтральний стиль, інстаграмні акценти | Функціональний, домашній комфорт |
| Електронні замки | Обов’язково (Yale, Igloohome) | Звичайні |
| Сезонність | Висока (літо, свята) | Стабільно |
| Підходяща локація | Центр, біля метро, біля аеропорту | Будь-яка з інфраструктурою |
Гібридний варіант: на сезон подобова, потім довгострокова. Працює у туристичних локаціях центру та Подолу.
Калькулятор ROI: реальні приклади по Києву 2026
Формула: вартість ремонту / (місячна оренда x 12) = роки окупності.
1-к, 40 м², Лук’янівка
Новобудова, чорнова обробка. Ремонт KEY BASE = $18 000. Оренда $700-900/міс. Окупність ремонту: 21-28 місяців.
2-к, 60 м², Поділ
Вторинка у пристойному стані. Косметичний ремонт = $5 000. Оренда $500-700/міс. Окупність: 8-12 місяців, найшвидший ROI.
3-к, 90 м², елітний ЖК
Чорнова, преміум-локація. Ремонт KEY COMFORT = $54 000. Оренда $1500-2000/міс. Окупність: 27-36 місяців, стабільні платоспроможні орендарі.