Ремонт квартиры под аренду в Киеве: быстро, надёжно, окупаемо, от $750 за м²
Делаем ремонт для последующей сдачи в аренду: прочные материалы, нейтральный стиль, базовая мебель. Окупаемость 3–5 лет, гарантия до 3 лет.
Делаем также премиум-ремонт под ключ
Если квартира для жизни, а не для аренды, смотрите пакеты COMFORT и ALL-IN. 20+ лет, своя бригада.
Если квартира для жизни, а не для аренды, смотрите пакеты COMFORT и ALL-IN. 20+ лет, своя бригада.
20+лет с инвестиционным ремонтом
от $750за м² пакет BASE
3–5 леттипичная окупаемость
6–8 нед.срок до сдачи
Сколько стоит ремонт квартиры под аренду в Киеве
Эконом-аренда
от $750 /м²
- Студия 25 м²: от $18 750
- 1-к 40 м²: от $30 000
- Нейтральные цвета стен
- Ламинат 31–32 класс
Популярный
Бизнес-аренда
от $850 /м²
- 2-к 60 м²: от $51 000
- Премиум-плитка в санузле
- Качественная мебель с производства
- Тёплый пол
- Повышенная арендная ставка
Премиум-аренда
от $1000 /м²
- Вся мебель для жизни (ALL-IN)
- Мебель и техника премиум
- Подходит для долгосрочных арендаторов
- Высокая ставка $1500–3000/мес
- Заезжаете с чемоданом
На чём экономим без потери качества в ремонте под аренду
Экономим разумно
- Нейтральные цвета (подходят всем арендаторам)
- Стандартная плитка 30×60 вместо крупного формата
- Готовая кухня из магазина вместо кухни на заказ
- Базовая сантехника Cersanit вместо Hansgrohe
- Без дизайн-проекта с 3D
Не экономим
- Гидроизоляция санузла (риск протечки)
- Электропроводка (риск пожара)
- Замена стояков (страховой случай)
- Качество плитки и затирки (быстрый износ)
- Гарантия от подрядчика
Как проходит ремонт под аренду: 5 этапов
1
Осмотр и смета
Замер, оценка состояния, рекомендации под ваш район и целевого арендатора.
2
Договор
Фиксированная цена, поэтапная оплата, даты в договоре.
3
Черновые работы
Демонтаж, черновые работы, электрика, сантехника, плитка.
4
Чистовые и мебель
Покраска, ламинат, потолки, монтаж кухни и шкафов.
5
Сдача объекта
Уборка, фотосъёмка для объявления, гарантийный паспорт.
Посчитайте стоимость ремонта под аренду онлайн
Калькулятор учитывает площадь и объём работ.
Посуточная vs долгосрочная аренда: что выбрать для вашей квартиры
| Параметр | Посуточная (Booking, Airbnb) | Долгосрочная |
|---|---|---|
| Доходность в месяц | $800–1500 (загрузка 70%) | $500–900 стабильно |
| Износ материалов | Высокий (новые гости каждую неделю) | Умеренный (1–2 года один арендатор) |
| Требования к интерьеру | Нейтральный стиль, инстаграмные акценты | Функциональный, домашний уют |
| Электронные замки | Обязательно (Yale, Igloohome) | Обычные |
| Сезонность | Высокая (лето, праздники) | Стабильно |
| Подходящая локация | Центр, возле метро, возле аэропорта | Любая с инфраструктурой |
Гибридный вариант: на сезон посуточная, потом долгосрочная. Работает в туристических локациях центра и Подола.
Калькулятор ROI: реальные примеры по Киеву 2026
Формула: стоимость ремонта / (месячная аренда x 12) = годы окупаемости.
1-к, 40 м², Лукьяновка
Новостройка, черновая отделка. Ремонт KEY BASE = $30 000. Аренда $700–900/мес. Окупаемость ремонта: 34–43 месяца.
2-к, 60 м², Подол
Вторичка в приличном состоянии. Косметический ремонт = $5 000. Аренда $500–700/мес. Окупаемость: 8–12 месяцев, самый быстрый ROI.
3-к, 90 м², элитный ЖК
Черновая отделка, премиум-локация. Ремонт KEY COMFORT = $76 500. Аренда $1500–2000/мес. Окупаемость: 39–51 месяц, стабильные платёжеспособные арендаторы.
Как выбрать вид ремонта
Цена во всех видах одинаковая — пакеты BASE $750, COMFORT $850 и ALL-IN $1000 за м². Разница — в составе работ под вашу ситуацию:
| Вид ремонта | Когда выбирать |
|---|---|
| Капитальный | Вторичное жильё: демонтаж до бетона, новые стояки, проводка и стяжка |
| Комплексный | Все работы одним подрядом — от черновых до мебели, без поиска отдельных мастеров |
| Евроремонт | Материалы среднего и высшего класса, продуманный свет и ровные плоскости |
| Бюджетный | Пакет BASE: готовые стены, пол, потолки; кухню и мебель можно добавить позже |
| Хрущёвка | Старый фонд: замена стояков и алюминиевой проводки, перепланировка кухни |
| Малогабаритка | 25–40 м²: встроенная мебель по размеру и каждый сантиметр хранения |
| Студия | Одно пространство: зонирование светом, перегородками и мебелью |
| Под аренду | Износостойкие материалы, быстрый старт сдачи, расчёт окупаемости |
Частые вопросы о ремонте квартиры под аренду в Киеве
Сколько стоит ремонт 1-к квартиры 40 м² под аренду в Киеве?
В пакете Эконом-аренда: от $30 000. В Бизнес: от $34 000. Окупаемость 3,5–5 лет при ставке $500–700/мес.
Как быстро окупится ремонт под аренду?
В зависимости от района и ставки: эконом-сегмент 4–5 лет, бизнес 3–4 года, премиум 5–7 лет. В премиуме окупаемость дольше, но аренда стабильнее и арендаторы аккуратнее.
Какие материалы лучше всего держатся при аренде?
Стены: покраска — её легко обновить. Пол: ламинат 32–33 класса (не паркет). Санузел: керамогранит вместо мозаики. Кухня: МДФ в плёнке вместо шпона. Мебель: ДСП с фурнитурой Blum.
Сколько времени занимает ремонт 1-к под аренду?
Эконом: 5–6 недель. Бизнес: 7–8 недель. Даты фиксируем в договоре, можно заранее планировать первого арендатора.
Делаете ли ремонт в новостройках под аренду?
Да. Многие инвесторы покупают квартиры в Tetris Hall, Unit Home, RiverStone для аренды. У нас есть опыт, работаем быстро, потому что знаем особенности этих ЖК.
Помогаете ли с мебелью и техникой?
Мебель делаем сами (кухня, шкафы, кровать). Бытовая техника входит в пакеты COMFORT и ALL-IN; в BASE её покупаете отдельно.
Что с гарантией на ремонт под аренду?
До 3 лет по договору, как на собственном жилье. Гарантия — на дефекты нашей работы. Обычный износ и повреждения от арендаторов гарантийным случаем не являются.
Что отдельно от цены за м²?
Отдельно считаются дизайн-проект, демонтаж старой отделки и тёплый пол — они видны отдельными строками в смете до подписания договора.
Как происходит оплата ремонта?
Цену фиксируем в договоре, договор заключаем в гривнах. Оплата поэтапная — за выполненные этапы работ, а не вся сумма наперёд.
Изменится ли цена во время ремонта?
Цены рынка пересматриваются каждые 2–3 месяца, но сумма, записанная в вашем договоре, после подписания не меняется.
Как я буду видеть ход ремонта?
Каждую неделю присылаем фото и видео с объекта в Telegram, а на ключевых этапах вы принимаете работу. Приехать на объект можно в любое время, предупредив прораба.
Можно ли жить в квартире во время ремонта?
Не советуем: первые недели — пыль, шум, отключения воды и электричества. Обычно на время ремонта выезжают — так быстрее и безопаснее.
Материалы входят в цену?
Материалы входят в цену пакета: выбираете их вы вместе с нами, а закупаем и привозим мы. Так вы не ездите по магазинам и не переплачиваете за доставку.
Можно ли купить часть материалов самому?
Да. Если хотите купить часть материалов сами, обсуждаем это на замере — смету пересчитываем, а мы подсказываем объёмы и требования к материалам.
Нужен ли дизайн-проект и сколько он стоит?
Дизайн-проект считается отдельно: $30 за м² — чертежи, $40 — с 3D-визуализацией. Если ремонт делаем мы, проект с 3D стоит $30 за м².
Какая гарантия на ремонт?
Гарантия прописывается в договоре: стандартно 1 год, для премиум-ремонта — до 3 лет. Дефекты нашей работы исправляем за свой счёт.
Можно ли делать перепланировку?
Ненесущие перегородки переносить можно, несущие — нет. Газифицированную кухню объединять с комнатой можно лишь ограниченно. Помогаем с проектом и документами на перепланировку.
Работаете ли за пределами Киева?
Да, в пригороде: Ирпень, Буча, Вышгород, Бровары, Борисполь, Вишнёвое, Софиевская Борщаговка и другие. Пакеты те же, что и в Киеве; стоимость может зависеть от удалённости объекта — условия обсуждаем индивидуально.
Как заказать ремонт?
Оставьте заявку на сайте или позвоните: инженер приедет на замер, а смету со всеми позициями вы получите за 1–2 дня. Дальше — договор и график работ.
Где ваш офис?
Наш офис — ул. Киевская, 86, Софиевская Борщаговка. Работает с 9:00 до 18:00 по предварительной записи, звонки принимаем с 9:00 до 20:00 по номеру +380987541944.
Примеры наших работ
