Так считают смету, и так можно оценить бюджет самому ещё до замера. Ниже — каждая часть формулы, таблица цен для квартир от 30 до 100 м² и пример для двухкомнатной квартиры.
Одна компания пишет «ремонт от 200 долларов за метр», другая — «от 750», а третья не называет цену до замера. Цифры отличаются в разы не потому, что кто-то дешевле, а потому, что за ними стоят разные вещи: только работа мастеров, работа вместе с материалами или готовая квартира с кухней и мебелью. Разберём, из чего складывается цена, и посчитаем несколько квартир по реальным ценам KEY REMONT на ноябрь 2026 года.
Формула стоимости ремонта
Стоимость ремонта = площадь × цена за м² выбранного формата + отдельные работы + запас 10%
Отдельные работы — это дизайн-проект, демонтаж во вторичном жилье и тёплый пол. Запас — на скрытые дефекты, которые видны только во время работ.
Шаг 1. Площадь квартиры
Берут общую площадь квартиры из техпаспорта или плана застройщика, то есть площадь пола, а не стен.
В маленьких квартирах метр ремонта дороже: санузел, электрощит, выводы под кухню и кондиционер нужны те же, что и в большой квартире, а делить их приходится на меньшее число метров. Поэтому для квартир до 45 м² мы умножаем цену за метр на 1,25. Так же считает и калькулятор на сайте.
Шаг 2. Формат ремонта: только работы или вместе с материалами
Это самая большая часть суммы, и именно здесь чаще всего путаются, когда сравнивают предложения.
| Формат | Что входит | Цена за м² |
|---|---|---|
| KEY INDIVIDUAL | Работы по вашему проекту, полный цикл нашей командой. Материалы покупаете вы, объёмы считаем мы | от $350 |
| BASE | Работы и все материалы: штукатурка, стяжка, электрика, сантехника, плитка, пол, покраска стен, натяжные потолки | от $750 |
| COMFORT | Всё из BASE + кухня под ключ, бытовая техника и чистовая сантехника | от $850 |
| ALL-IN | Всё из COMFORT + остальная мебель для жизни: можно сразу заселяться | от $1000 |
Сравнивайте одинаковое: цену только работ — с ценой работ у других, а ремонт с материалами — с таким же ремонтом. Иначе более дешёвое на первый взгляд предложение после закупки материалов может оказаться дороже.
Так выглядит результат на каждом уровне — фото с наших объектов:
Шаг 3. Новостройка или вторичка
В новостройке демонтажа нет, а коммуникации новые — их только проверяют. Зато стены и пол от застройщика часто с перепадами, поэтому выравнивание — обязательная часть работ, и оно входит в работы за метр.
Во вторичном жилье сначала нужно снять старое: плитку, стяжку, штукатурку, вывезти мусор. Демонтаж мы считаем отдельно после замера, потому что он зависит от того, сколько слоёв придётся снимать. А в домах 60–90-х годов стоит сразу заменить стояки и старую проводку, иначе после ремонта можно получить протечки и переделки.
Подробнее — ремонт в новостройке и ремонт хрущёвки.
Шаг 4. Что считают отдельно
- Дизайн-проект — $30/м² чертежи, $40/м² с 3D-визуализацией. Если ремонт делаем мы, проект с визуализацией стоит $30/м². Ни в один пакет, даже ALL-IN, он не входит. Пример дизайн-проекта.
- Демонтаж — только во вторичном жилье, после замера.
- Тёплый пол — от $20/м² электрический, от $30/м² водяной. Решать нужно до чистовых работ.
- Запас на непредвиденное — советуем держать около 10% от суммы ремонта.
Сколько стоит ремонт квартиры: цены для 30–100 м²
Посчитали по формуле выше, без дизайн-проекта, демонтажа и тёплого пола:
| Квартира | Только работы (KEY INDIVIDUAL) | BASE | COMFORT | ALL-IN |
|---|---|---|---|---|
| Студия, 30 м² | от $13 125 | от $28 125 | от $31 875 | от $37 500 |
| 1-комнатная, 40 м² | от $17 500 | от $37 500 | от $42 500 | от $50 000 |
| 2-комнатная, 60 м² | от $21 000 | от $45 000 | от $51 000 | от $60 000 |
| 3-комнатная, 80 м² | от $28 000 | от $60 000 | от $68 000 | от $80 000 |
| 4-комнатная, 100 м² | от $35 000 | от $75 000 | от $85 000 | от $100 000 |
Для 30 и 40 м² уже учтён коэффициент 1,25. Для KEY INDIVIDUAL это цена работ, материалы оплачиваются отдельно. Цены в долларах для ориентира: договор заключаем в гривнах по курсу на день подписания, и сумма после подписания не меняется. Актуальные цены — на странице цены на ремонт квартир.
Пример расчёта: двухкомнатная квартира 60 м² в новостройке
Возьмём квартиру 60 м² в новостройке: ремонт под ключ с материалами (BASE), дизайн-проект с визуализацией и электрический тёплый пол в ванной и на кухне, условно 10 м².
| Позиция | Расчёт | Сумма |
|---|---|---|
| Ремонт BASE | 60 м² × $750 | $45 000 |
| Дизайн-проект с 3D | 60 м² × $30 | $1 800 |
| Тёплый пол | 10 м² × $20 | $200 |
| Демонтаж | в новостройке не нужен | $0 |
| Итого | $47 000 | |
| Запас 10% | $4 700 | |
| Бюджет с запасом | ≈ $51 700 |
Если материалы хотите выбирать и покупать сами, та же квартира в формате KEY INDIVIDUAL обойдётся от $21 000 за работы плюс дизайн-проект. Материалы оплачиваете отдельно, а объёмы мы посчитаем, чтобы вы не купили лишнего.
Как посчитать свою квартиру за минуту
В калькуляторе ремонта выберите площадь, формат, тип жилья и нужен ли дизайн-проект — сумма появится сразу, со всеми коэффициентами и запасом. Там же можно оставить номер, и мы пришлём смету.
Нужна точная смета?
Инженер приедет на замер, а мы распишем смету по каждой позиции и зафиксируем сумму в договоре.
Что должно быть в смете
- каждая работа отдельной строкой, а не «ремонт санузла — под ключ»;
- чётко видно, какие материалы входят в цену, а какие вы покупаете сами;
- демонтаж и замена стояков — отдельными позициями, если они нужны;
- итоговая сумма фиксируется в договоре;
- сроки указаны датами, а гарантия — письменно.
Подробнее — в статье как выбрать подрядчика на ремонт.